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老龄化催生潜力市场 如何成就中国养老新模式?
华西都市报
加入时间：2012-10-13 8:22:28 点击：794
[提要]
养老地产的迅速兴起，最重要的因素还是由老年人的购买力情况决定的，有购买力且有愿望购买的需求才是有效需求。老年产业的发展是具有结构性的，长期以来，老年人在旅游、护理等市场方面发挥着显着的消费带动作用。
2010年，中国60岁及以上老年人口已经达到1.78亿，占全国人口比重为13.26％
2011年底，中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人，占总人口的13.7%，占全球老年人口的近24%
中国成为了世界上唯一老年人口过亿的国家
进入21世纪，中国的老龄化不断加剧。老年人群不断壮大，催生出一个巨大的消费产业——养老地产。数据表明，从1999年起，中国60岁及以上人口占全国人口比重10％以上，开始进入老龄社会。
2010年 ，中国60岁及以上老年人口已经达到1.78亿，占全国人口比重为13.26％ 。 2011 年底，中国60岁及以上老年人口已达 1.85亿 人 ，占 总 人 口 的13.7%，占全球老年人口的近24%，中国成为了世界上唯一老年人口过亿的国家。
人口老龄化意味着老年人口规模不断扩大，人口数量的扩大也决定了一个群体需求的上升，发展老年产业的潜力也就越来越大。
市场概况
养老地产开发要求高
养老地产的迅速兴起，最重要的因素还是由老年人的购买力情况决定的，有购买力且有愿望购买的需求才是有效需求。老年产业的发展是具有结构性的，长期以来，老年人在旅游、护理等市场方面发挥着显着的消费带动作用。养老地产与一般的住宅不同，从建筑设计到装饰都有着严谨的标准，要求适合老年人的生活习惯。养老地产门槛比普通住宅高许多，是品质地产和优良管家服务的结合，事无巨细地要求开发商从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护都有妥善的配备。
就目前国内市场来看，一部分的养老地产，基本上还是延续买地、建房、卖房的经营模式，几乎和普通住宅没有多大的区别，只是配备了一些常规的医疗服务。事实上，养老地产这一概念也是近几年才逐渐兴起的。随着市民生活水平的提高，老年人有了更高的收入，更大的支配权利。于是“买一套房子让自己老了住”成为了老年人普遍的共识。
在此之前，中国的养老模式主要分为两个，一是住养老院、养老公寓，另一个是在家里养老。而这几年逐渐兴起的养老地产主要是由三个方面组成，一是保险机构推出的升级版养老项目，如养老院；二是开发商推出的养老地产项目；三是医疗机构增设的养老服务项目。业内人士认为，养老地产是一个颇具潜力的产业，但是由于目前刚刚处于起步阶段，市场还需要走过相当漫长的探索之路，相对于普通住宅而言，销售与开发的模式都更为复杂。
(szlaonian)