我太太几年前病逝了，三年前我和一位小我十几岁的李女士结了婚，她没有子女，我有一个儿子。我们现在住的房子是我再婚以前向单位购买的房改房。我有两个问题想请教：

　　1、这套房子算不算我和现在妻子的共同财产？

　　2、以后我去世了，我希望现在的妻子能一直享有这套房子的居住权，但所有权归我儿子，可以吗？怎么才能实现这个目的？谢谢！

　　（王伯）

王伯：

　　1、根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。您现在居住的房子是您再婚前购买的，属于您的个人财产，无论您和李女士再婚的时间有多长，都不会转化为你们夫妻的共同财产。

　　2、如果您去世了，按照法定继承的顺序，李女士和您儿子都是第一顺序继承人，都有权继承您的房子。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”由此可见，继承开始后，有遗嘱的将按遗嘱办理，而不是按法定继承。即您可以立下遗嘱，房子所有权由儿子继承，李女士则享有永久居住权，该遗嘱最好进行公证，这样就可以实现您的目的了。  （律师）