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应对老龄化挑战 代表建议研究7种以房养老模式
东方网
加入时间：2011-1-18 13:05:17 点击：854
上海已进入老龄化社会，解决孤寡老人、空巢老人的养老问题迫在眉睫。上海市社会主义学院副院长、人大代表姚俭建为此建议，进一步深化研究和优化“以房养老”的模式，消除老年人的后顾之忧。
早在2007年，上海公积金管理中心曾试推过“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式：65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配。在上海，80后年轻人大多是独生子女，结婚后一般都拥有住房，双方父母也各拥有住房，在这种情况下，老年人拿出自己的住房进行抵押，能有效缓解养老的急需，减少子女造成的压力。
由于“以房养老”模式的实施涉及多个部门，姚俭建建议由市民政局牵头，对7种“以房养老”模式进行深入研究：“子女养老，房产由子女继承；抚养人养老，房产由抚养人继承；租出大房再租入小房，用房租差价款养老；将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；售出大房，换购小房，用差价款养老；将住房出售，再租回原住房，用房产出售款项缴纳房租和养老；将房子抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用住房归还贷款。”
“有关部门可以对美国、新加坡等国家曾采用过的‘以房养老’模式进行调研，对于‘以房养老’可能产生的房屋产权、房地产评估、利率确定等‘难点’想办法协调和打通，待条件成熟时选择一至两个区先进行小范围试点，再进一步优化方案。”姚俭建说。
(szlaonian)