| 限购之前，多卖一套是一套，限购之后，推迟开盘等时机。受到限购令出台前后两种效应的交替影响，今年一季度苏州楼市的成交量大幅缩水。据苏州搜房网数据监控中心统计：2011年1-3月，苏州市区住宅类房源共成交9999套，成交面积为1174592.51平方米，成交均价为10328.18元/平方米，环比2010年10-12月成交量减少6045套，降幅38%，环比面积降幅38%，成交均价降幅0.6%，较去年同期成交增加1343套，增幅为15.52%；成交面积增幅达到了44.12%；成交均价较去年同期增加了1956.67元/平方米，增幅为23.37%。
从2010年10月至今，半年时间内，在政策面及金融面上的多重调控层叠效应下，成交量的跳水现象明显，尤其是限购令实施后，购房者以观望为主，成交量无法在往年的成交旺季里有所上升，一直处在低位徘徊状态，以往的“金三”没有呈现，由于政策影响的延续性，预计未来的成交将持续低迷。
业内人士分析认为，今年1-3月的成交量较去年还有一定涨幅，主要原因在2009年底的疯狂成交之后，2010年1月份苏州各在售楼盘放缓了脚步，推出的住宅类房源有限；2月过年期间成交冷清，3月期间楼市新政的相继推出，对购房者的心理也造成了一定的影响，成交量受到影响。2011年前两个月受到限购令可能出台的心理影响，开发商开盘比较积极，购房者也怕限购出手买房，再加上保障性住房的成交，在2011年一季度成交量较去年同期有所增长。三月限购令正式出台后，成交量明显下降，市场观望情绪明显。
据搜房网数据监控中心监控数据显示，今年1-3月，苏城住宅类商品房共计成交9999套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：园区3214套，占全市32.14%，吴中区1932套，占全市19.32%，相城区1597套，占全市15.97%，沧浪区953套，占全市9.53%，新区852套，占全市8.52%，平江区817套，占全市8.17%，金阊区634套，占全市6.34%。园区、吴中、相城区是成交的热点区域，成交量均过千，新老楼盘开盘加推，大量房源入市，尤其是适合刚需的中端项目，对成交量起到了推动作用，尤其是价格低优惠大的项目，最受购房者青睐。
从成交均价走势来看，2010年10月-2011年3月苏州商品房住宅市场成交价格均维持在10000元/平米左右震荡，住宅价格保持在相对稳定的区间，平江区由于保障性住房成交价格低于去年同期，其他区域的均价都有不同程度的增加，其中园区的均价涨幅最大。 |